72㎡
キッチンは、
リビングを向く。
壁に向いていた台所を対面にし、
料理をしながら部屋の全部が見えるようにしました。
古い部屋を、
いちばん好きな
場所に。
福岡・平尾
中古マンションのリノベーション
福岡・平尾 中古マンションのリノベーション
中古マンションを買って、リノベする。
物件探しから工事まで、ひとつの窓口で。
無料の個別相談を予約する
※60分・来店またはオンライン。概算の費用と進め方が分かります。
先に決めるのは、物件ではなく総額です。
中古マンションのリノベで多いのは、
気に入った物件を買ったあとに、
工事に回せる額が足りなくなること。
物件の値段と工事費は、
ひとつの予算の中で配分を決めるものです。
Madobe は、物件を探す前に、
総額を一緒に決めるところから始めます。
物件探しから工事まで、
担当はひとりです。
Madobe のつくり方
窓口が分かれないので、物件・設計・工事の間で予算がずれません。内見にも、設計の担当が同行します。
探す
内見に同行し、壁を抜けるか・配管を動かせるかをその場で見ます。買ってから「できない」が分かることはありません。
設計する
暮らし方を聞いて、間取りと素材を決めます。図面と模型で、住んだあとを確かめてから工事に入ります。
つくる
福岡の職人と、設計した担当が現場を見ます。工事中の変更も、同じ担当に話せば伝わります。
70㎡の3LDKは、
1LDKと書斎になります。
平尾の家 築38年・72㎡
キッチンは、
3畳
書斎は、
3畳あれば足ります。
使わなくなった1部屋を分け、
引き戸で閉じられる書斎に。
在宅の日も、生活の音が気になりません。
38年
壁はモルタル、
天井は木。
築38年の梁と柱型は隠さずに残し、
天井を木で張りました。
古い建物の形が、そのまま部屋の個性になります。
3軒とも、工事費は1,500万円以内です。
施工事例-
前 3LDK 
後 1LDK＋書斎 平尾の家
- 築年
- 38年
- 広さ
- 72㎡
- 工事費
- 1,180万円（1㎡あたり16.4万円）
-
前 2DK 
後 1LDK 薬院の家
- 築年
- 42年
- 広さ
- 64㎡
- 工事費
- 980万円（1㎡あたり15.3万円）
-
前 3LDK 
後 2LDK 大濠の家
- 築年
- 35年
- 広さ
- 81㎡
- 工事費
- 1,420万円（1㎡あたり17.5万円）
工事費の目安は、1㎡あたり15〜18万円です。
費用
工事費が動く所収納
- 1 水まわりの移動キッチン・浴室の場所を動かすと、配管の工事が増えます。
- 2 床と壁の素材無垢の床やモルタルの壁は、張り物より手間がかかります。
- 3 造作家具の量棚や収納を作り付けにするほど、家具の費用が入ります。
平尾の家（72㎡）の総額
- 物件
- 2,480万円
- 工事費
- 1,180万円
- 設計料（工事費の10%）
- 118万円
- 諸費用
- 220万円
- 総額
- 3,998万円
60分・無料物件を買う前なら、配分を一緒に決められます。
私たちの総額を相談する入居したい日の半年前が、相談の時期です。
相談の時期1月相談
7月入居
1 相談60分・無料。総額の目安を決めます。設計の担当が内見に同行するため、新しいご相談は月4組まで。
- 2 物件探し1か月。内見に同行し、直せるかを見ます
- 3 設計2か月。間取り・素材・見積もり
- 4 工事3か月。途中で現場を見られます。5 入居のあとも同じ担当が窓口です
まだ早い方には、費用つきの事例集を送ります。
まだ決められない方へ
よくある質問
- 物件がまだ決まっていなくても相談できますか。
- はい。相談した方の多くは、物件を買う前です。探すところからご一緒します。
- 住宅ローンとリノベの費用は、まとめて借りられますか。
- 物件と工事をまとめて借りられるローンがあります。銀行への相談にも同行します。
- 福岡市の外でもお願いできますか。
- 福岡市と、春日・大野城・糸島の一部です。それ以外は相談のときにお聞きします。
- マンションの管理規約で、できないことはありますか。
- 床の素材や水まわりの移動に決まりがある建物があります。内見のときに規約も確かめます。
- 相談のあと、断ってもいいですか。
- もちろんです。相談の場で契約をお願いすることはありません。
相談した方の7割は、物件を買う前でした。
相談した方の声
「この壁は抜けます」が決め手。
買う前に相談して、予算を物件に使いすぎずに済みました。内見で「この壁は抜けます」と言ってもらえたのが決め手です。
平尾 72㎡
残った予算の、かけどころ。
物件を買ってから相談しました。残った予算の中で、どこにお金をかけるかを一緒に決めてくれました。
薬院 64㎡
最初の60分で、目安が分かった。
オンラインで2回相談してから来店しました。最初の60分で総額の目安が分かったので、安心できました。
大濠 81㎡
